BIENVENIDOS


No es grato presentarnos y ofrecerles nuestros Servicios de Gestión y Administración de Edificios y Condominios Residenciales Teniendo como objetivo mantener y revalorizar la propiedad de nuestros clientes por medio de una administración transparente de la tal manera que el residente vea el resultado de lo que se está invirtiendo su pago por cuotas de mantenimiento.
Contamos con mas de 05 años de experiencia en el mercado inmobiliario, administrando unidades inmobiliarias en los principales distritos de la capital siendo nuestros clientes nuestra mejor carta de presentación.
Así mismo, el servicio de administración que brindamos es permanente las 24 horas del día los 07 dias de la semana para la atención de emergencias y supervisión telefónica del personal diurno y nocturno.
Nuestra Mision
Somos una empresa Administradora de Inmuebles que busca la tranquilidad, comodidad, seguridad de nuestros residentes a través de una gestión transparente, dinámica y confiable.



SG PERU - EDIRESA
Gestión de Administración Inmobiliaria

SERVICIO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLES

EL SERVICIO DE ADMINISTRACION DE EDIFICIOS

COMPRENDE:



  • Administración de contratos de mantenimiento de equipos (ascensores, bombas de agua, grupo electrógeno), instalaciones eléctricas y sistema de control remoto, negociación de costos, supervisión de cumplimiento de los contratos, control de vencimientos.
  • Pago de servicios, efectuando el pago de los servicios de luz, agua, teléfono, proveedores.
  • Pago al personal de servicio (recepción/portería y limpieza).
  • Supervisión de limpieza y mantenimiento de equipos (bombas, ascensores, entre otros), jardines y control permanente del cumplimiento de sus labores.
  • Compra de material e implementos de limpieza de calidad.
  • Supervisión de reparaciones, contratando los servicios de terceros para que lleven a cabo las reparaciones que sean necesarias bajo mi supervisión directa.
  • Manejo de los libros de actas de la junta de propietarios y de ser el caso, libros de ingresos y egresos, planillas, etc.
  • Control del vencimiento de extintores.
  • Atención de reclamos de propietarios.
  • Prorrateo de gastos de áreas comunes de acuerdo al porcentaje de participación en el área total del inmueble.
  • Emisión de recibos de gastos de áreas comunes.
  • Cobranza mensual de recibos de mantenimiento a los propietarios.
  • Depósito de cobranzas en cuentas corrientes de la junta de propietarios (si fuera el caso).
    Reporte mensual de gestión, comprende el informe de cobranzas, gastos incurridos y morosidad.
  • En caso de incumplimiento de pago se inicia la cobranza bajo el asesoramiento de un profesional legal, para lo cual se redactaran y remitirán cartas notariales de acuerdo a cada caso especifico. Asumiendo el costo la Junta de propietarios.
  • Fumigación de áreas comunes.
  • Limpieza y desinfección de cisterna y tanque elevado de agua.
  • Pintado de exteriores.


Asi mismo, se proveera del personal técnico necesario a su elección para el caso de requerirse reparaciones o podrá contratar los servicios de los actuales proveedores, supervisando en cualquiera de los casos las labores hasta su culminación satisfactoria y procederá a sustentar los gastos en que se incurra. La supervisión de los servicios de recepción/portería, limpieza y mantenimiento estará bajo nuestro cargo el mismo que se ejercerá en forma periódica con una frecuencia no menor a tres veces por semana, En todo caso se visitara el edificio cuantas veces sea requerido ante cualquier desperfecto. Asimismo, se estara en constante comunicación con el personal bajo nuestra supervisión, trabajando en coordinación constante en beneficio suyo.

SGPERU EDIRESA
Gestión de Administración Inmobiliaria

CLIENTES


Entre los Principales Clientes que confian en nuestros Servicios tenemos:

  • Edificio Residencial Bolivar - Miraflores
  • Edificio Residencial Independencia - Miraflores
  • Edificio Residencial Sol y Mar -Miraflores
  • Edificio Residencial El Monitor - Miraflores
  • Edificio Residencial Roma - Miraflores
  • Edificio Residencial Tiana - Miraflores
  • Edificio Residencial Los Sauces - San Isidro
  • Edificio Residencial del Orrantia Del Mar - San Isidro
  • Edificio Residencial Salaverry - San Isidro
  • Edificio Residencial Santa Teresita - San Isidro
  • Edificio Residencial El Mirador - Surquillo
  • Edificio Residencial Bonavista -Surquillo
  • Edificio Residencial Alzamora- Surquillo
  • Centro Empresaria Lima Polo Bussines- Monterrico

SG PERU -EDIRESA
Gestión de Administración Inmobiliaria

CONTÁCTENOS:

Contáctenos

Para solicitar mayor información de los servicios que brindamos, sirvace en llamarnos
Central Teléfonica: (511) 260-3162 - 665-3150
Emergencias las 24 horas
Nextel 99-404*6841
o via nuestro correo electrónico:


SGPERU - EDIRESA
Gestión de Administración Inmobiliaria

Informe 001/ Residentes Morosos

Residentes Morosos y la Ejecutabilidad de sus Deudas por Mantenimiento

Mérito Ejecutivo de los recibos impagos de mantenimiento del edificio.- El artículo 50 de la Ley 27157: "LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN", publicado el 20/07/99, establece que LOS INSTRUMENTOS IMPAGOS POR LA COBRANZA DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y/O EXTRAORDINARIAS SON TITULOS EJECUTIVOS EN BASE A LOS CUALES SE PUEDE PROMOVER PROCESO EJECUTIVO. EN DICHO SUPUESTO EL PROCESO SE TRAMITARÁ DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO PARA EL PROCESO DE EJECUCIÓN DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

Al respecto el citado Código, en lo que al Proceso Ejecutivo se refiere, en el art. 693, numeral 8, dice que: "es título ejecutivo todo título a los que la ley da mérito ejecutivo". Esto significa que se puede promover un proceso ejecutivo, (un proceso judicial de tres a cinco meses de duración) para cobrar los recibos de mantenimiento impagos por el propietario o inquilino, según sea el caso, de departamentos u otros inmuebles sujetos a régimen de propiedad horizontal o condominios.
Este deudor moroso verá rápidamente afectado su patrimonio, vía embargo y ejecución judicial de sus bienes -incluido el propio inmueble-, hasta la cobranza total de la deuda de mantenimiento del edificio (por citar un ejemplo). Cabe hacer hincapié que también se le cobrarán las costas y costos del proceso judicial, esto es, lo que costó el juicio incluidos los honorarios del abogado. Por ello se recomienda directamente que los propietarios de inmuebles sujetos al régimen referido tengan al día sus pagos de mantenimiento, o verifiquen que éstas estén canceladas por sus inquilinos dado que son solidariamente responsables.

Ahora deviene la pregunta concreta: ¿Quién tiene poder para demandar a aquél moroso? La respuesta está en la citada Ley: la Junta de Propietarios, que debe tener adecuada a la Ley 27157, su Reglamento Interno y Junta Directiva debidamente inscrito en los Registros Públicos. Es el Presidente de la Junta quien tiene los poderes que lo facultan a iniciar el proceso judicial. Para ejercer dicha representación procesal (arts. 74 y 75 del Código Procesal Civil) se requiere copia certificada notarialmente del Acta de Sesión de Junta de Propietarios donde conste dicho nombramiento y que esté debidamente inscrita.

La Ley en análisis también establece expresamente qué servicios son comunes y por lo tanto susceptibles de ser cobrados a través del "mantenimiento". Estos son: la guardianía, jardinería, portería, limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes de los bienes comunes, reposición de los bienes comunes, incineración y/o eliminación de basura, la administración de la edificación, los derechos y arbitrios que deban pagar los propietarios en su conjunto. Para ello el Reglamento Interno inscrito deberá contener todas las especificaciones necesarias sobre las áreas comunes, los derechos y obligaciones de los propietarios, su participación en porcentajes. En el Registro Publico correspondiente se archivan los planos de la edificación (distribución arquitectónica) y se inscriben las áreas y linderos perimétricos, así como la declaratoria de fábrica, Reglamento Interno y la Junta de Propietarios.

En resumen, al "recibo de mantenimiento impago" se le da el mérito ejecutivo que por ejemplo tiene la letra de cambio debidamente protestada, instrumento impago de la renta del inquilino en uso del bien, testimonio de escritura pública, así como otros especificados en el Código Procesal Civil. De esta manera, la ley brinda a la Junta de Propietarios un instrumento muy poderoso para lograr mantener la propiedad en óptimas condiciones gracias al aporte puntual de sus residentes.

Informe 002 / Normas para inscribir Reglamento Interno del Edificio.

Juntas de edificios no conocen normas para inscribir reglamentos Sunarp rechaza el 50% de los expedientes por no adecuarse a la ley"

¿El edificio en que vive cuenta con reglamento interno? Si no lo sabía, este documento resulta crucial no solo porque sirve para regular la convivencia vecinal y el uso de las áreas comunes en una edificación, sino también porque permite formalizar el funcionamiento de las juntas de propietarios.

Pero para ello, el reglamento interno debe estar inscrito en la oficina registral de su jurisdicción. En el caso de los edificios nuevos, el trámite debe ser realizado por las empresas inmobiliarias o constructoras junto con la declaratoria de fábrica (que se obtiene con la conformidad de obra) y la independización de las unidades inmobiliarias.
Aunque la inscripción no debe demorar más de siete días, es frecuente que los peritos registrales formulen observaciones a las solicitudes de inscripción de registros internos de edificios o de la junta de propietarios.

"Esos errores se deben al desconocimiento de las normas vigentes, las cuales ahora son más flexibles que antes", sostuvo el doctor Edgard Pérez, gerente del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de Registros Públicos de Lima y Callao (ORPLC).
Las dificultades ocurren principalmente en los casos de adecuación del reglamento interno de edificios construidos antes de 1999, año en que se dio la Ley 27157, actualmente vigente. El reglamento interno también es normado por el Decreto Supremo 008-2008-Vivienda. El proceso tampoco es sencillo cuando el trámite tiene por finalidad modificar o agregar algunos artículos al documento para incluir, por ejemplo, normas sobre tenencia de mascotas.
Para el notario Jorge Luiz Gonzales Loli, las juntas de propietarios fracasan en la adecuación del reglamento interno o en su modificación por desconocimiento de las normas. Según dijo, el error más frecuente ocurre al momento de determinar las áreas comunes. Por este motivo, en registros públicos observan al menos el 50% de los títulos o expedientes", indicó.
La Oficina de Registros Públicos de Lima y Callao no confirmó ni descartó tal afirmación porque, según informó, no lleva estadística al respecto.

El reglamento se inscribirá en registros públicos a través de una escritura pública (cuyo costo varía de una notaría a otra) o mediante documento privado, es decir, un escrito con la firma certificada notarialmente de los propietarios o del presidente de la junta de propietarios.
En caso que solo conste la firma de este último, se insertará o acompañará copia certificada del acta de la sesión de junta de propietarios en la que se aprobó el reglamento interno y las respectivas esquelas de convocatoria (se refiere a las citaciones para la reunión, en las que debe constar fecha de la convocatoria, día de la sesión, hora, agenda). También se puede presentar la declaración jurada. El costo del trámite es de 34 soles y se puede realizar en cualquier sede de registros públicos.

CLAVES

1. El reglamento interno debe contener obligatoriamente la determinación de la unidad inmobiliaria matriz y la relación de secciones de propiedad exclusiva, señalando sus áreas comunes y el uso al que estarán destinadas, y los bienes comunes (depósitos, ascensores).
2. Debe especificar los derechos y deberes de los propietarios, porcentaje de participación de cada propietario en los gastos comunes, el régimen de la junta de propietarios, sus órganos de administración y responsabilidades.
3. También especifica las atribuciones y todo lo relativo a sesiones ordinarias, extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos, funciones y demás de la junta de propietarios y cualquier otro acuerdo.



Fuente: Diario El Comercio Perú

Informe 03 / Recomendaciones para la seguridad de tu Edificio


Para que un edificio sea seguro, es necesario que sean seguros todos sus recintos, y en especial cada uno de sus departamentos u oficinas.Verificando el cumplimiento de las normas El diseño de los edificios debe ajustarse a normas establecidas en la Ley y Ordenanza General de Construcciones. También hay disposiciones comunales complementarias. Las Direcciones de Obras Municipales deben verifican que todas ellas hayan sido acatadas antes de recibir la construcción. Sin embargo, por diversas razones (incluyendo cambios efectuados después de la recepción oficial), es posible que esas normas no se cumplan su edificio.Vamos al fondo...El fuego y el humo tienden siempre a subir. Por eso, un incendio en el subterráneo puede ser de catastróficas consecuencias. Por desgracia, muchas veces es el lugar más inseguro de todo el edificio, y por no ser muy visible, los riesgos no son advertidos.

Verifique que no haya combustibles cerca de las calderas. El combustible debe ser almacenado en recipientes adecuados y en lugares seguros. Exija la mantención del orden y limpieza, eliminando o alejando de las fuentes de calor los útiles y materiales de aseo, las cajas con papeles y otros materiales que puedan arder, etc. Es frecuente que estos lugares sean utilizados por personal del edificio para preparar alimentos en improvisadas e inseguras cocinas. Verifique y corrija estas situaciones inseguras. Solicite una cuidadosa revisión del sistema eléctrico, que muchas veces está muy deteriorado.En el subterráneo debería haber extintores, una manguera de jardín permanentemente conectada y un timbre de alarma.Vías de evacuación Lo primero que debe hacerse en caso de incendio es salvar las vidas, llevándolas a un lugar seguro. Esto requiere de vías para alejarse del siniestro.Los ascensores no deben ser utilizados por ningún motivo. Los sistemas de llamada y detención son afectados por el fuego, y esto puede significar que el ascensor se dirija justamente al piso incendiado y abra allí sus puertas.En un edificio de altura debe haber siempre al menos dos vías de evacuación. Revíselas. Por ningún motivo deben estar cerradas, y tampoco deben servir como bodega ni siquiera en forma transitoria. Todos deben conocer la ubicación de estas vías. Examine los dispositivos de seguridad.Los extintores deben estar cargados, accesibles y en lugar visible (no acepte que les escondan por razones "estéticas": los daños de un incendio son mucho más feos).Los "manguerines" que se ubican en cajas en los pasillos pueden ser muy útiles si están realmente operativos. Muy importante: deben ser de material rígido.Las mangueras de material blando (con aspecto de lona) no son funcionales, porque se deben extender completamente antes de poder usarlas; si no lo hace, el agua no pasará por la parte que está aún enrollada. Esto significa que si el fuego está cerca del manguerín, Ud. deberá extender la manguera y regresar con ella, cuidando de no producir dobleces, antes de poder dar el agua.Las luces de emergencia son vitales en un siniestro. Recuerde que Bomberos deberá cortar la electricidad antes de aplicar agua, y esto implica que el edificio quedará a oscuras.En los edificios de altura debe haber una red seca, es decir, cañerías que recorran todo el edificio, con salidas en cada piso. En caso de incendio, Bomberos conecta sus bombas en la entrada de la red seca, en el nivel del suelo, y desde allí envía el agua hacia el lugar afectado, sin necesidad de ir extendiendo mangueras de piso en piso por las escaleras.Revise que la conexión en la calle esté en buen estado, visible y despejada. También examine las conexiones en cada piso.La mejor forma de comprobar el funcionamiento de una red seca es pidiendo a Bomberos que la pruebe..¿Qué hacer si surge el fuego?Muchos grandes desastres podrían haberse evitado si al detectar el fuego se hubiese dado aviso de inmediato a Bomberos. Sin embargo, con frecuencia esto tarda, porque el personal encargado del edificio o de su vigilancia procura extinguir el fuego sin dar la alarma; sólo cuando se convencen de que no podrán hacerlo, llaman a Bomberos, y con eso se han perdido valiosos minutos y lo que pudo ser un pequeño incidente se convierte en una tragedia my grave.Por eso, debe haber claras normas, en el sentido de avisar de inmediato a Bomberos si se detecta fuego, humo u olores extraños que puedan evidenciar algún riesgo. Verifique que haya como cursar esta alarma: los teléfonos no deben jamás estar bloqueados para cursar llamadas de emergencia.Debería haber también un sistema de alarma general que pudiese avisar a todos los habitantes del edificio de un peligro que obligue a una inmediata evacuación. ¿Existe esto en su edificio? Si existe, ¿funciona?Algunos Mitos...Mito: Bomberos podrá sacar las personas de un edificio de altura con sus escalas "telescópicas".Realidad: Las escalas más altas que se fabrican en el mundo no llegan más allá de un piso 14, y podrían evacuar, en condiciones ideales, a una persona por minuto. Esto hace irreal la evacuación de un edificio por este medio.Mito: Los helicópteros podrían evacuar las personas desde la terraza.Realidad: Un helicóptero rara vez podrá acercarse a un edificio en el que hay llamas y humos que tienden a subir, porque podría sufrir un accidente que haría desastrosa la situación. Además, su capacidad de evacuación es muy limitada.Mito: Los edificios "inteligentes" no pueden tener incendios.Realidad: Un edificio moderno y bien diseñado tiene menos posibilidades de incendiarse, pero puede sufrir siniestros, y así se comprueba permanentemente en todo el mundo. Por eso, lo realmente "inteligente" es que el edificio disponga de una excelente capacidad de respuesta en caso de que el siniestro de todos modos se produzca: detección, alarmas, sistemas de control inicial automático, protección de las vías de escape, etc. Más aún, son las personas que lo habitan las que deben ser capaces de reaccionar adecuadamente en caso de siniestro

Infoprme 04 / Normas de Utilizacion de un extintor portatil


Normas de utilización de un extintor portátil

El usuario de un extintor de incendios para conseguir una utilización del mismo mínima eficaz, teniendo en cuenta que su duración es aproximadamente de 8 a 60 segundos según tipo y capacidad del extintor, tendría que haber sido formado previamente sobre los conocimientos básicos del fuego y de forma completa y lo más práctica posible, sobre las instrucciones de funcionamiento, los peligros de utilización y las reglas concretas de uso de cada extintor.
Como se ha visto anteriormente, en la etiqueta de cada extintor se especifica su modo de empleo y las precauciones a tomar. Pero se ha de resaltar que en el momento de la emergencia sería muy difícil asimilar todas las reglas prácticas de utilización del aparato.
Dentro de las precauciones generales se debe tener en cuenta la posible toxicidad del agente extintor o de los productos que genera en contacto con el fuego. La posibilidad de quemaduras y daños en la piel por demasiada proximidad al fuego o por reacciones químicas peligrosas.
Descargas eléctricas o proyecciones inesperadas de fluidos emergentes del extintor a través de su válvula de seguridad. También se debe considerar la posibilidad de mecanismos de accionamiento en malas condiciones de uso.
Antes de usar un extintor contra incendios portátil se recomienda realizar un cursillo práctico en el que se podría incluir las siguientes reglas generales de uso (ver fig. 6):

1.
Descolgar el extintor asiéndolo por la maneta o asa fija y dejarlo sobre el suelo en posición vertical.
2. Asirtir la boquilla de la manguera del extintor y comprobar, en caso que exista, que la válvula o disco de seguridad (V) está en posición sin riesgo para el usuario.Sacar el pasador de seguridad tirando de su anilla.

3. Presionar la palanca de la cabeza del extintor y en caso de que exista apretar la palanca de la boquilla realizando una pequeña descarga de comprobación.

4. Dirigir el chorro a la base de las llamas con movimiento de barrido.En caso de incendio de líquidos proyectar superficialmente el agente extintor efectuando un barrido evitando que la propia presión de impulsión provoque derrame del líquido incendiado.Aproximarse lentamente al fuego hasta un máximo aproxima do de un metro.

Informe 05 / Que hacer en caso de terremoto dentro del hogar



Que hacer en caso de sismos

¿Qué hacer en caso de Terremoto?

Un terremoto es un movimiento repentino y rápido de la tierra, causado por rupturas o movimientos de rocas o placas bajo la superficie terrestre. Puede causar caída de construcciones, interrupción de servicios básicos (agua, energía eléctrica, gas, teléfono), provocar avalanchas, incendios o maremotos o tsunamis.
El movimiento de tierra durante un terremoto, rara vez es la causa directa de muertos o heridos. Estos resultan de la caída de paredes, rotura de vidrios y objetos que caen, por lo tanto, mantener la calma y protegerse eficientemente es primordial.

¿Qué hacer antes de un terremoto?

- Desarrolle planes de contingencia: familiares y comunales (Junta de Vecinos) para enfrentar los terremotos. Todos en la familia deben saber cómo actuar, que hacer, cómo cortar el suministro de gas, energía eléctrica y agua, y conocer los números de emergencia a los que pueden llamar de ser necesario.

- Sujete en forma segura los estantes a la pared y los sistemas de iluminación al techo.

- Coloque los objetos pesados o que se puedan romper fácilmente en estantes bajos.

- No cuelgue objetos pesados como espejos o cuadros sobre camas o sofás.

- Asegure o elimine los maceteros interiores y exteriores (en balcones) que pueden caer en caso de un sismo.

- Repare las instalaciones eléctricas o de gas defectuosas o con escapes, para evitar incendios.

- Guarde ceras, insecticidas y otros productos flamables en gabinetes no muy altos y cerrados, para evitar su derrame.

- Si tiene grietas, haga que un especialista le indique si hay daños estructurales en su vivienda.

- Solicite una revisión técnica previa, para determinar si se requiere salir de su casa o edificio. Identifique los lugares seguros dentro de su hogar (por ejemplo, bajo una mesa, donde no caigan vidrios ni objetos pesados encima) y fuera de su hogar (alejados de edificios, árboles, tendido eléctrico o pasos sobre nivel).

- Tenga a mano su kit de emergencia.

- Establezca un punto de reunión, por si la familia se encuentra dispersa.
- Identifique el número de emergencia del Servicio de Ambulancias (131), Bomberos (132) y Carabineros (133) de su Comuna o localidad. Socialícelos con sus familiares para que todos lo conozcan y escríbalo en un lugar que este a la vista de todos.
- Aprenda sobre como usar correctamente un extintor.
- Tome un curso de primeros Auxilios en Cruz Roja. Manténgalo Actualizado máximo cada dos años.

¿Qué hacer durante el TERREMOTO?

Si está dentro de una casa o edificio

- No salga, salvo que la edificación así lo amerite.

- Si está con alguna cocina encendida apáguela inmediatamente.

- Corte el suministro eléctrico y del gas.

- Ubíquese en un lugar seguro (por ejemplo, debajo de un mueble sólido).

Si está al aire libre

- Aléjese de los edificios, árboles, alumbrado eléctrico y cables de servicios públicos.

- Permanezca en el exterior hasta que el movimiento pase.

Si está en un vehículo

- Detenga el vehículo y permanezca en el interior.

- Aléjese de edificios, árboles, pasos a desnivel y cables. Una vez terminado el movimiento sísmico actúe con cautela.
- Evite puentes o rampas que pudieran dañarse con el terremoto.

¿Qué hacer después un Terremoto?

- No camine descalzo, ya que puede haber vidrios y objetos cortantes en el piso.

- Use elementos para proteger sus manos y cabeza (guantes y casco).

- Reúna agua en tinas y otros recipientes, por si se corta el suministro, (no se olvide que el agua que va a ser destinada al consumo debe ser tapada de una manera adecuada).

- Hierva el agua que va a beber.

- Esté preparado para réplicas que pueden ocurrir hasta meses después del sismo, y que pueden provocar daños adicionales a las estructuras de su vivienda ya afectadas.

- No transite ni se ubique en lugares costeros, ya que puede producirse un maremoto producto del terremoto.

- Manténgase fuera de edificios dañados.

- Use el teléfono sólo para emergencias.

- No haga viajes innecesarios a pie o en auto.

- Abra los muebles y gavetas con cuidado ya que las cosas en su interior pudieron moverse y hay la posibilidad de que le caigan encima.

- Escuche la radio o la televisión para obtener información sobre la emergencia, y posibles instrucciones de la autoridad a cargo.

- No haga caso de rumores, oriéntese solamente por la información oficial.

- Ayude a las personas heridas o que han quedado atrapadas. Si hay lesionados, pida ayuda a los Organismos de Emergencia de su zona.

- Ayude a sus vecinos que tengan familiares de edad, impedidos o niños pequeños.

- Efectúe una revisión de la energía eléctrica, agua, gas y teléfono, tomando las precauciones necesarias.

- Limpie derrames de líquidos flamables.

- Abra las ventanas con cuidado y abandone el lugar si escucha un silbido o huele a gas u a otros químicos, avise de manera inmediata a Bomberos.

- Revise su vivienda para detectar grietas. Inspeccione las chimeneas. Un daño que pase desapercibido puede generar un incendio.

- Mantenga a los animales domésticos en un lugar cerrado con agua y comida para algunos días. Los animales pueden volverse agresivos en estas circunstancias.
Tenga presente que: Un buen plan de contingencia nos va a ayudar a mantener la calma porque todos sabremos que hacer

Prepara un Kit de Emergencia para el Hogar y uno para el automóvil que incluya:

Botiquín de primeros auxilios y medicamentos esenciales.
Comida enlatada y un abrelatas.
Por lo menos tres botellas de agua por cada persona.
Ropa de protección, impermeables, y ropa de cama o sacos de dormir.
Radio a pilas, linterna y pilas de repuesto.
Artículos especiales para bebés, ancianos, o familiares discapacitados.
Instrucciones escritas sobre cómo desconectar el gas, la electricidad, y el agua si las autoridades te aconsejan hacerlo. (Recuerda, necesitarás que un especialista vuelva a conectar el servicio de gas natural.)
Mantén los artículos esenciales, como linterna y zapatos fuertes, al lado de tu cama.

Informe 06/ Recomendaciones para evitar robos en el hogar


Recomendaciones para evitar Robos dentro del hogar
Uno de los delitos que se cometen con mayor frecuencia es elrobo en las residencias Para evitar ser víctimas de esta situación, existen varios recomendaciones de seguridad que contribuyan a minimizar la vulnerabilidad de nuestra casa.
A continuación les detallamos algunos de ellos que, aunque parecen simples, los ayudarán a conseguir mayor seguridad

#1:
No permitir la entrada de extraños en su casa.

#2:
Preguntar: "¿Qué se le ofrece?" con la puerta cerrada.
Los cerrojos de cadena no detendrán a alguien que esté determinadoa pasar. Mantenga la puerta cerrada hasta que pueda identificar plenamente a la persona.


#3:
Revisar las credenciales de todo mecánico, reparador, mensajero, etc., antes de permitirle el paso.
Si tiene dudas, es mejor pedir a la persona que pase las credenciales por debajo de la puerta


#4:
No anunciar sus andanzas.
Una nota en su puerta que anuncia que no se estará en la casa, se convierte en una invitación para el delincuente.


#5:
Si al regresar a su hogar sospecha que hay alguien dentro, no entre.
En este caso, se debe llamar a la policía desde un teléfono cercano o teléfono móvil


#6:
Mantenerse alerta ante cualquier sonido sospechoso y actividadespoco comunes de automóviles o personas extrañas que se encuentren alrededor de su casa o vecindario. Si observa algo inusual, se debe llamar inmediatamente a la policía.


#7:
Cambiar las cerraduras si se muda de domicilio.
Los antiguos inquilinos pueden tener un juego de llaves quele permitiría entrar con facilidad en su casa. Haga lo mismo si pierden sus llaves o si se las roban.


#8:
No poner su dirección en los llaveros ni tener las llaves del auto junto a las de la casa, ya que si se olvida o se pierde las llaves, un delincuente podrá abrir las puertas de su casa.


#9:
No esconder una llave extra de su casa en sitios como elbuzón, el saliente de una ventana, la alfombrita de la entrada o debajo de plantas ornamentales. Éstos son escondites donde el ladrón o asaltante buscará primero.


#10:
Durante la noche, encender luces en diferentes habitacionessi uno está solo.
Si se escucha un ruido extraño y uno está solo, se debe hablarcon una persona imaginaria en voz alta para dar la impresión de estar acompañado. Conecte el radio o el televisor lejos de donde se esté.


#11:
No caminar desvestida o ligera de ropas (mujeressolas) frente las ventanas o por áreas de su domicilio fácilmente observables desde el exterior, pues se expone a un ataque sexual.


#12:
Mantener una buena iluminación en todo el exterior de la casa;así hará más difícil cualquier asalto o robo. Vigilar principalmente, que las entradas y pasillos que permiten de acceso a su domicilio estén bien iluminados.


#13:
Si su casa se va a quedar sola, planee algunas medidas antesde abandonarla. Por ejemplo, deje encendidas una luz dentro, ponga el radio o el televisor... De ese modo creará la ilusión de que hay alguien en la casa. El radio, con un programa "hablado" —ni demasiado alto, ni demasiado bajo— simulará un diálogo hogareño.


#14:
Cuando va a estar ausente de su casa por unos días, pídale aun vecino que recoja los periódicos, la correspondencia y si puede inclusive las hojas de los árboles que caen frente.


#15:
Podar los arbustos altos que cubran ventanas, puertas,pasillos, o que puedan servir de escondite a los que desean ocultarse para vigilar los movimientos dentro de su casa o para atacar a alguien cuando salga de la casa.


#16:
Poner cerraduras que posean mecanismos de seguridadefectivo. Ningún ladrón, aficionado o profesional, puede darse el lujo de dedicar largo tiempo a romper una cerradura. Además, el caco estará resuelto a no arriesgarse haciendo ruido mientras trata de forzar una entrada. Si la cerradura es capaz de demorarlo por lo menos cinco u ocho minutos, se puede decir que es segura.

Ciudad de Lima